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Immobilien-Transaktions-Beratung

Als bundesweit agierendes Expertenteam unterstützen wir Sie kompetent bei dem Verkauf Ihrer Immobilie. Im Fokus steht ein fundiert geplanter und maßgeschneiderter Transaktionsprozess.

Die Identifizierung und Ausschöpfung möglicher Potenziale (z.B. Baurechtsmehrung) sind elementarer Bestandteil der Objektanalyse. Sie ist neben der individuellen Beratung die Grundlage einer erfolgreichen Transaktion

Unsere Expertise, Ihr Verkaufserfolg

Die Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens erfordert neben Expertise im Verhandeln von Immoblilientransaktionen auch Fingerspitzengefühl. In mehr als 20 Jahren haben wir bereits einen beachtlichen Track Record aufgebaut und eine Vielzahl an zufriedenen Kunden begleitet.

Ihre Mehrwerte in unserer Zusammenarbeit

Diskretion

Wir handeln im Hintergrund: Jede Transaktion wird absolut diskret und vertraulich behandelt

Eingespieltes Team

Unser Transaktionsteam bringt eine langjährige Expertise in der Strukturierung und Durchführung großer Transaktionen mit – von der Datenaufbereitung bis zur Verhandlung

Direkter Zugang

Unser größtes Asset: unser Netzwerk. Über uns erhalten Sie Zugang zu den wichtigsten regionalen, nationalen und internationalen Käufergruppen

Professionalität

Der Off-Markt-Deal sowie strukturierte Bieterverfahren können zur maximalen Kaufpreiserzielung beitragen. Abzuwägen sind immer mehrere Faktoren.

Ihr Partner

Einseitige Interessenvertretung zugunsten des Verkäufers. Wir beraten ausschließlich Sie und stellen Ihre Interessen immer in den Vordergrund.

Transparenz

Jede Entscheidung und jeder Schritt ist mit unseren Mandanten abgestimmt.

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Wie läuft ein Transaktionsprozess ab?

Unser Expertenteam begleitet jeden Prozessschritt einer Immobilientransaktion mit für Ihr Transaktionsvorhaben notwendigen Lösungen – von Analyse bis Unterschrift. Ein Transaktionsprozess kann wie im folgenden Beispiel aussehen:

Desktop-Analyse

  • Objektanalyse
  • Dokumentenaufbereitung
  • Aufbau des Datenraums

Ca. 2 Wochen – unverbindliche Phase 

Indikatives Angebot („1. Stufe“)

  • Steuerung des Vertriebsprozesses
  • Einholung der indikativen Kaufangebote
  • Vorbereitung der 2. Phase

Ca. 4-6 Wochen – unverbindliche Phase 

Marketing-Analyse

  • Erstellung des Vermarktungskonzepts
  • Identifikation von Investoren
  • Erstellung eines Info-Memos

Ca.1- 2 Wochen – unverbindliche Phase 

Bindende Angebote („2. Stufe“)

  • Steuerung des Due-Diligence-Prüfung
  • Organisation der Besichtigung
  • Q&A-Prozess
  • Kaufvertragsverhandlung
  • Einholung bindender Angebote (inkl. Finanzierungsbestätigungen)

ca 6-8 Wochen – verbindliche Phase

„Roll-out“

  • Investorenansprache
  • Steuerung des Kommunikationsprozess
  • Reporting

Ca.2- 3 Wochen – unverbindliche Phase

Signing

  • Begleitung des Kaufvertragsabschluss
  • Aftersales-Management
  • Dokumentation der Transaktio

Ca. 1 Woche – verbindliche Phase

Unsere Expertise (Anforderungsprofil)

Regelmäß begleiten wir Kunden bei Immobilienverkäufen von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Unsere Expertise ist auch bei Grundstücken und Gewerbeimmobilien gefragt.

Nutzen Sie unser Transaktions-Knowhow. Gerne stellen wir bei Ihrem Immobilienverkauf die volle Bandbreite unserer Expertise unter Beweis. 

  • Schwerpunkt München und Umland sowie die Metropolregionen
  • Augsburg, Regensburg und Rosenheim
  • Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Stuttgart
  • Einzelimmobilien bzw. Grundstücke ab 10 Mio. €
  • Portfolien ab 20 Mio. €
  • Mehrfamilienhäuser/Wohnanlagen
  • Geschäftshäuser (auch mit Wohnanteil)
  • Bürogebäude / -komplexe
  • Einzelhandelsobjekte (Fachmarktzentren /Shoppingcenter)
  • Logistik- und Light-Industrial-Immobilien
  • Grundstücke
 
  • Keine: Luxus-, Pflege- und Spezialimmobilien
  • Mieteinnahmen: Netto-Kalt-Miete: ab 250.000 € pro Jahr
  • Mehrfamilienhäuser: ab 10 WE
  • auch Forward Deals

Unsere Ziele:

  • Zufriedene Kunden

     

  • Klar strukturierte und revisionssichere Prozesse

     

  • Maximale Transparenz für alle Beteiligten

     

  • Höchstpreisgebot

Beispielfälle unseres Beratungsteams

Büromarkt

Wohnen

Einzelhandel

Leichtindustrie
„Eine schnelle, pragmatische Transaktion ist nicht unser Ziel. Unser Anspruch ist das bestmögliche Resultat für unsere Kunden: eine detaillierte Analyse, eine fundierte, nachhaltige Beratung sowie Transaktionen, die das Immobilienportfolio zum richtigen Zeitpunkt mit den idealen Optionen weiterentwickeln.“
Christian Stockfleth,
MRICS, Head of Real Estate Advisory
Kontakt Icon

Sie erweitern oder verändern Ihr Immobilienportfolio?

Das Beratungsteam der HVB Real Estate Advisory unterstützt Sie bei der Vorbereitung und Durchführung von Transaktionsprozessen. Besonderes Augenmerk unserer Dienstleistung liegt auf maßgeschneiderten Lösungen gemäß Ihren Vorstellungen und Zielen – und darauf, Potenziale in An- und Verkauf optimal auszuschöpfen. Was können wir für Sie tun?
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Diese Themen bieten Detailinformationen

und könnten Sie auch interessieren

  • Büromarkt

  • Zusammengefasst
    • Nach wie vor die Nummer 1 im deutschen Investmentmarkt: Core-Lagen und Core-Produkte bieten einen langfristig gesicherten Cashflow
    • Trotz Corona-Krise eine sichere Anlage, getragen von einer soliden deutschen Wirtschaft, New-Work- bzw. hybriden Arbeitsmodellen und Faktoren wie Smart Buildings oder ESG-getriebenem Neubau bzw. -Sanierung
    • Hohe Flächennachfrage bei weiterhin steigenen Mieten

  • Büromarkt in 2022

    Steigerung der Flächennachfrage auf durchschnittli-ches Niveau.

    Steigender Bedarf an neuen Flächenformaten für „New Work“ begünstigt Marktaufnahme der vielen Neubauprojekte.

    Abgebremster Anstieg des Leerstands, Verlagerung des Leerstands in unzeitgemäße Flächen und in ver-kehrstechnisch ungünstige Lagen.

    Polarisierung bei Mietentwicklung: steigende Spit-zenmieten versus Druck auf schwache Objekte. 

  • Ausblick auf den Büromarkt in 2023

    Weitere Stabilisierung der Flächennachfrage.

    Bei hoher Bautätigkeit weiter leichter Leerstandsanstieg.

    Steigende Mieten im Neubau und für neuwertig sanierte Objekte angesichts der hohen Nutzeransprüche und Ge-stehungskosten wahrscheinlich.

    Keine Entlastung des Drucks auf die Mieten für subopti-male Objekte.

    Redevelopments gewinnen an TOP Standorten und La-gen an Bedeutung (Manage-To-ESG

  • Beispiel: Verkauf eines Bürokomplexes

    Spektrum: Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens

  • Verkauf eines Firmenareals

    Spektrum: Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens

  • Wohnen

  • Zusammenfassung
    • Das CORE-Investment im deutschen Immobilienmarkt auch 2022; auch zuküftig als kri-sensichere Anlage / Altersvorsorge im Fokus
    • Niedrige Zinsen und anhaltende Wohnraumknappheit für zu anhaltend hoher Nachfrage
    • Kaufpreissteigerungen aufgrund von weiterhin expoldierenden Baukostenpreisen und hohen Investitionsdruck zu erwarten
    • Mietpreissteigerungen schwächen sich ab

  • Wohnen 2022

    Niedrigzinsen, Einkommens- und Vermögenssitua-tion sowie Wohnungsknappheit sind Basis für anhal-tende Dynamik am Markt.

    Kaufpreisanstiege gehen vorerst weiter, neue Preis-treiber (u.a. Kostenexplosion bei Baumaterialien, Ma-terialknappheit). Mietpreisanstiege schwächen sich ab.

    Investitionen in Energieeffizienz, Regulierungen und Zinsanhebungen werden zu Risiken. 

  • Ausblick auf Wohnen in 2023

    Wohnimmobilie wird als Investment bedeutender: kri-sensichere Anlage, Altersvorsorge, Lebensraum.

    Bauvolumen steigt leicht an, bleibt jedoch in Metropolen und prosperierenden Städten noch unter Bedarf.

    Überbewertung bei Wohnimmobilien lässt langsamer steigende/stagnierende Miet- und Kaufpreise und auch Preiskorrekturen erwarten.

    Solide Stabilität des Wohnungsmarktes: Nachfrageüber-hang, Neubau nicht über dem Bedarf oder spekulativ, geringer Verschuldungsgrad der Haushalte

  • Verkauf eines Wohnbaugrundstückes

    Spektrum: Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens

  • Verkauf einer Wohnanlage

    Spektrum : Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens

  • Einzelhandel

  • Zusammenfassung

    Alles was sie jetzt zum Thema Einzelhandel Immobilien wissen sollten 

    • trotz guter Verbraucherstimmung steht der stationäre Handel weiterhin unter Druck (Online-Konkurrenz)
    • Umbruch in innerstädtischen Lagen zu erwarten; Leerstandsraten aufgrund von Geschäftsaufgaben
    • Mietpreiskorrekturen und neue Handelskonzepte zu erwarten

  • Zusammenfassung von 2022

    Gute Verbraucherstimmung, enormer Abfluss in den Online-Handel.

    Stationärer Handel steht weiter massiv unter Druck, vor allem im Fashion-Handel (ø); Läden des tägli-chen Bedarfs (Supermärkte, Discounter, Drogerie-märkte) profitieren (ö).

    Ladenschließungen überwiegend von inhabergeführ-ten Geschäften (Leerstand); neue oft reduzierte Flä-chenformate bei Ketten.

    Umbruch in innerstädtischen Handelslagen, weniger Textilhandel, kleinere Läden, vielfältige Nutzungen. 

  • Ausblick in 2023

    Gute Konsumlaune und Nachholbedarf steigert Umsatz; Online-Handel weitet Marktanteil aus.

    Nachhaltiger Leerstand außerhalb der Zentrumslagen; weitere Mietpreiskorrekturen.

    Konzeptionelle Neuausrichtung bei monofunktionalen Einzelhandelsimmobilien, Umnutzung nicht rentabler Objekte. Lebensmitteleinzelhandel bleibt stark.

    Neuausrichtung: moderne Ladenkonzepte, flexiblere Vertragslaufzeiten, rückläufige Mieten 

  • Verkauf einer Geschäftshauses

    Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens

  • Logistik

  • Zusammenfassung
    • Logistik und E-Commerce stehen weiterhin hoch im Kurs;
    • Hohe Nachfrage aufgrund von Verlagerung der Produktionskapazitäten und Ausbau Online-Handel
    • Weitere Kauf- und Mietpreissteigerungen zu ewarten

  • Zusammenfassung 2022

    Weiter steigende Nachfrage durch Online-Händler.

    Umstrukturierungsprozesse (Re-/Nearshoring) kom-men in Gang und lösen Nachfrage aus.

    Trotz hoher Bautätigkeit bleibt das Angebot unzu-reichend; anhaltende Mietsteigerungen.

    Knappheit an Objekten und Grundstücken in Top-Standorten erhöht Rentabilität für kostenintensivere Entwicklungen (u.a. Brownfield-Entwicklungen). 

  • Ausblick 2023

    Kein Abbruch des Branchenhochs in Sicht.

    Ungebrochene Nachfrage durch Online- Händler, Ein-zelhandel und Industrieunternehmen.

    Grundstücksmangel forciert Interesse an entwicklungs-fähigen Bestandsimmobilien für Redevelopments.

    Anhaltender Nachfrageüberschuss sorgt weitverbreitet für Mietsteigerungen.

    Steigende Flächennachfrage für City-Logistik. 

  • Verkauf einer Logistikimmobilie

    Spektrum: Durchführung eines strukturierten Bieterverfahrens

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