Förderung für energetische Sanierungen

Das BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) ist für die Förderung der Gebäudehülle, Anlagetechnik, Heizungsoptimierung sowie der Errichtung, Umbau und Erweiterung eines Gebäudenetzes zuständig.

• Anträge können seit dem 1. Januar 2024 gestellt werden.
• Maßnahmen an der Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung sind pro Gebäude und Kalenderjahr förderfähig.
• Höchstgrenzen der förderfähigen Ausgaben für Gebäudehülle, Anlagetechnik und Heizungsoptimierung:
  • 60.000 Euro je Wohneinheit – wenn ein individueller Sanierungsfahrplan (iSFP) vorliegt
  • 30.000 Euro je Wohneinheit – ohne iSFP

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) befasst sich mit den Zuschüssen für den Heizungstausch. Dies betrifft alle Anlagen zur Wärmeerzeugung / Heizungstechnik außer Errichtung, Umbau und Erweiterung eines Gebäudenetzes.

• Die technische Antragstellung für private Selbstnutzer ist seit dem 27.02.2024 möglich (weitere Antragstellergruppen folgen gestaffelt im Laufe des Jahres). Bis dahin gilt eine Übergangsregelung: Der Heizungstausch kann schon jetzt beim Fachunternehmen beauftragt und der Förderantrag bei der KfW später nachgereicht werden (Dies gilt für Vorhaben, die bis zum 31.08.2024 begonnen werden, wobei der Antrag bis 30.11.2024 gestellt sein muss).
• Heizungstechnik ist nur noch einmalig pro Gebäude förderfähig
• Höchstgrenzen der förderfähigen Ausgaben für Heizungstechnik:
  • 30.000 Euro für ein EFH bzw. die erste Wohneinheit
  • Jeweils 15.000 Euro für die zweite bis sechste Wohneinheit
  • Jeweils 8.000 Euro ab der siebten Wohneinheit

Wichtige Ergänzungen:

• Bei Antragstellung muss ein Lieferungs- oder Leistungsvertrag geschlossen sein – unter Vereinbarung einer auflösenden oder aufschiebenden Bedingung der Förderzusage (Das Datum der Umsetzung der Maßnahme muss ebenfalls daraus vorgehen).
• Die Förderung kann nur beantragt werden, solange die Fördermittel nicht ausgeschöpft sind. Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Förderung.

Wenn Sie Ihr Haus über eine Rundumsanierung auf das Niveau eines Effizienzhauses bringen, stehen Ihnen zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschüssen bei der KfW zur Verfügung.

• Der maximale Kredit liegt bei 120.000 Euro. Der Betrag erhöht sich auf 150.000 Euro, wenn das Haus überwiegend mit erneuerbaren Energien beheizt wird und damit die sogenannte „EE-Klasse“ erreicht.
• Die Tilgungszuschüsse sind nach verschiedenen Effizienzhaus-Niveaus zwischen 5 und 20 Prozent gestaffelt – je besser der Energiestandard, desto höher.
• Wenn Sie das Haus überwiegend mit erneuerbaren Energien beheizen oder die Anforderungen des „Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude“ erfüllen, gibt es einen Extra-Bonus. Im besten Fall, der Sanierung zum „Effizienzhaus 40/EE-Klasse“, winken damit bis zu 37.500 Euro vom Staat.
• Weitere Boni sind möglich: 10 % Worst-Performing-Buildings-Bonus sowie 10 % oder 15 % Bonus für eine serielle Sanierung; damit erhöht sich die Förderquote unter bestimmten Voraussetzungen (siehe Tabelle).

Ein idealer Einstieg in die energetische Sanierung ist eine Energieberatung – egal, ob Sie Ihre Immobilie auf einmal oder in Etappen energetisch sanieren wollen. Hier bekommen Sie einen Überblick über den energetischen Zustand der Immobilie und den optimalen Maßnahmenmix sowie eine sinnvolle Maßnahmenabfolge. Der Energieberater weist auch darauf hin, welche Fördermittel Sie beantragen können.

Die Beratung muss durch einen zugelassenen Energieeffizienz-Experten durchgeführt werden, dann ist sie förderfähig.

Weitere Voraussetzungen: Das Gebäude steht in Deutschland, dient überwiegend dem Wohnen und der Bauantrag liegt mindestens zehn Jahre zurück.

Förderung: Vom Honorar des Energieberaters oder der -beraterin übernimmt der Bund 80 Prozent:

• Maximal 1.300 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern
• Maximal 1.700 Euro ab drei Wohneinheiten

Beispiel:

Kosten qualifizierte Energieberatung (EFH): 1.625 Euro
- BAFA-Zuschuss: 1.300 Euro
= zu zahlender Eigenanteil: 325 Euro

So funktioniert’s: Die Antragstellung ist sehr einfach, in den meisten Fällen regeln die Berater selbst alle Formalitäten mit dem BAFA. Sie als Kunde bekommen einen Betrag in Rechnung gestellt, bei dem der Zuschuss bereits abgezogen ist.

Tipp: Sehr empfehlenswert ist, dass Sie im Zuge der Beratung einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) erstellen lassen. Denn setzen Sie später eine in diesem „Strategiepapier“ aufgeführte Maßnahme um, gibt es einen 5-prozentigen Bonus auf den jeweiligen Fördersatz im Programm BEG EM (außer Heizungstechnik) obendrauf. Schon mit einer umgesetzten Maßnahme macht sich damit die Energieberatung bezahlt.

• Für die Förderung von energetischen Sanierungsmaßnahmen ist es erforderlich, einen Energieeffizienz-Experten einzubeziehen (bei Heizungstausch - mit Ausnahme der Errichtung, Umbau oder Erweiterung von Gebäudenetzen - und der Heizungsoptimierung ohne iSFP-Bonus optional). Dieser sorgt für eine fachgerechte, unabhängige und neutrale Beratung im Vorfeld, ermittelt technische Anforderungen, wie etwa den benötigten Dämmstandard, und liefert die notwendigen Dokumente für die Antragstellung. Der Experte begleitet die energetische Sanierung und bestätigt am Ende die ordnungsgemäße Durchführung.

All diese Leistungen werden gefördert:

• Bei der KfW (Sanierung zum Effizienzhaus) mit einem zusätzlichen Kreditbetrag sowie Tilgungszuschuss i. H. v. 50 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Der zusätzliche Kreditbetrag und die förderfähigen Ausgaben sind gedeckelt auf:
  • Maximal 10.000 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern
  • Maximal 4.000 Euro pro Wohneinheit bei Mehrfamilienhäusern, insgesamt maximal 40.000 Euro

• Beim BAFA zusätzlich zur Förderung der jeweiligen Einzelmaßnahmen mit 50 Prozent der förderfähigen Ausgaben. Diese sind gedeckelt auf:
  • Maximal 5.000 Euro bei Ein- und Zweifamilienhäusern
  • Maximal 2.000 Euro pro Wohneinheit bei Mehrfamilienhäusern, insgesamt maximal 20.000 Euro

• Bei der KfW (Heizungsförderung) als Umfeldmaßnahme innerhalb der Höchstsumme der förderfähigen Ausgaben mit dem Fördersatz des Heizungstausches.