Die HypoVereinsbank hat über den Wohnungsmarkt in München
einen neuen Marktbericht erstellt. Demzufolge hat die Nachfrage
nach Wohnraum aufgrund von Zuzügen und dem Trend zur Kapitalanlage
in Immobilien ein historisches Hoch erreicht. Gleichzeitig
wird seit vielen Jahren wenig gebaut, was das Angebot weiter verknappt.
Nahezu im gesamten Stadtgebiet, insbesondere in Innenstadtnähe
und bevorzugten Gegenden, steigen die Mieten und
Preise in fast allen Segmenten leicht bis deutlich. "Mit der hohen
Lebens- bzw. Wohnqualität und der starken wirtschaftlichen Position
Münchens wird Wohnraum künftig weiter knapp bleiben", sagt
Dieter Möglich, Leiter Privatkunden der Region München.
Der Neubau wird auch künftig hinter dem Bedarf zurückbleiben,
die Preise werden sich weiter auseinander entwickeln.

Markt für Baugrundstücke und Eigenheime
In guten Lagen sind für Grundstücke durchschnittlich mehr als
1.000 Euro pro m² zu zahlen, die Preise sind signifikant gestiegen.
Auch die Preise für neue Eigenheime und wiederverkaufte Häuser
sind im ersten Halbjahr 2011 erneut angestiegen; die Nachfrage
ist groß, das Angebot jedoch gering. Neue Doppelhaushälften in
guten Lagen kosten heute durchschnittlich 610.000 Euro und damit
wesentlich mehr als 2010.

Markt für Eigentumswohnungen
Im Segment der Eigentumswohnungen wurden 2010 und in den
ersten sechs Monaten 2011 Rekordumsatzzahlen erzielt. Die
Kaufpreise steigen deutlich und zügig. Besonders Eigennutzer und
Kapitalanleger sichern sich neue und gebrauchte Wohnungen als
inflationsbeständige Kapitalanlage; viele Objekte sind bereits in
der Bauphase verkauft.
Attraktive Neubauobjekte entstehen derzeit in der Maxvorstadt
("NY.Living"), in Haidhausen ("Welfenhöfe"), Nymphenburg
("Schlossquartier" und "Hirschgarten"), Obergiesing ("Agfa-Park")
und in Obersendling ("Südseite").
Der Bau hochpreisiger und hochwertiger Objekte trägt maßgeblich
dazu bei, dass neue Wohnungen auch 2011 in nahezu allen Lagen
teurer werden. Die Preise für Neubauwohnungen in guten und
mittleren Lagen liegen heute bei rund 4.300 Euro pro m². Neue
Luxus- und Penthouse-Wohnungen kosten ab etwa 7.000 Euro bis
über 10.000 Euro pro m².

Markt für Mietwohnungen
Mietwohnungen bleiben fast überall knapp. Besonders eng ist der
Markt bei höherwertigen Objekten in bevorzugten Lagen, bei bezahlbaren,
familiengerechten Wohnungen in mittleren Lagen und
bei Studenten-Appartements. Die Mieten steigen – mit Ausnahme der
einfachen – in allen Lagen leicht an.